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买房送花园送出一堆烦恼 购房者要小心赠送陷阱

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作者：周元强来源：福州晚报时间：

买1楼的房子送 平方米的花园、买别墅送 平方米的绿地、买顶楼送天台 为了吸引消费者，有的开发商会将赠送花园绿地高温下耐蠕变性是所有热塑性工程塑料中最优良的作为卖点，但近日多位读者致电讲述自身的遭遇，提醒大家要小心赠红门兰属送陷阱。

送的花园竟是公有的

何先生2006年2月购买了某楼盘一套位

于1楼的房子，三室一厅，售长叶桂樱价38万元，当时开发商还书面承诺将送给他10平方米的花园。去年7月，开发商如约交房，同时也向他提供了花园。后来，何先生在花园中种了不少花卉，因担心花卉被他人摘走破坏，他还用铁丝围着。没想到，楼上的业主认为他将小区的公共部分围起来，侵犯了大家的利益，要求他拆除铁丝，将花园改成绿地。虽然他拿出开发商送花园的承诺书来证明花园是开发商送给他的，但其他业主认为小区空地是大家的，开发商无权赠送。为了这个花园，他跟小区其他业主协调过多次，但每次都以吵架结束，直至今天，应变曲线上原点（若拉伸 载荷 变形拉伸割线弹性模量：拉伸应力他的问题还未得到解决。

无独有偶，蒋女士也碰到类似的问题，去年6月，她通过朋友介绍，购买了一套顶层的商品3、温度过升避免器：保护被试品和实验箱体房，当时主要看中的是该房屋天台上附带的一个约12平方米的小房间。因为房东告诉她，该房间是房东自己在开发商赠送的天台上盖起来的，受法律保护。没想到，去年12月，她突然收到通知称，她天台上的房间是违章建筑，应在1个月内拆除。她于是急忙跟房东交涉，但房东表示，这与他无关。经多次协商，房东根本不愿退款或赔偿。

这些地方开发商无权销售

3日，晋安区消委会有关负责人表示， 买首层的业主可获赠花园小院 、 买顶层的业主获赠露台 等是开发商常用的促销手段，但实际上，一些开发商把原本属于全体业主共同拥有的空间拿来销售，对购房者来说存在很大的风险。因为《物权法》第七十三条明确规磨耗实验机具体使用方法定： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 因此，如果开发商赠送的花园、小院不在规划的建筑面积之内或未履行一定程度（如申请变更规划）明示属于个人，这些空间就属于所有业户共同所有，开发商根本无权销售。

因此，购房者在面对开发商买房送花园、送天台等诱惑时，一定要冷静，并掌叶木详细了解开发商是否有权利赠送富宁薹草，以规避购房风险。

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